1）地下室变形缝渗漏防治
地下室的变形缝渗漏水是常见的质量问题。
原因分析：
变形缝的中置式橡胶止水带，在混凝土施工过程中极易偏位，甚至脱落；止水带接长时，对接焊口密封不严，都会造成渗水。地下室顶板变形缝的设计深度不够，加之地下室的顶板多为层顶花园，设计、施工上的随意性（比如未按规范采用耐根穿刺防水卷材），也会造成渗水。
防治措施：
地下室底板、侧墙的变形缝，应在设置中埋式止水带的同时，另增加一道外贴式橡胶止水带，以多道设防的措施治理渗漏。此外，地下室顶板及楼面的变形缝材料，应采用标准图集的定型产品，以提高变形缝处防水可靠性。
2）外墙面渗漏防治
外墙面常见的渗漏现象有：外墙面局部渗水，饰面层表面龟裂、局部开裂，抹灰层局部空鼓，可见条砖脱落。
原因分析：
抹灰层偏厚；饰面层分隔长度偏大，或分隔缝深度过深，或设计成无分隔缝；大面积抹灰前未铺设钢丝网。
防治措施：
现行国家标准 GB 50210—2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》中规定：“抹灰厚度大于或等于35mm应有加强措施”，“不同材料基体交接处应有加强措施”。广东省标准 DBJ 15—19—2006《建筑防水工程技术规范》更是严格要求：“外墙不同材料交接处，应在找平层中附加金属网，网的每侧宽度为 100~150 mm”，“超过9层的住宅，24m 以上的公共建筑或防水有特殊要求的部分外墙，找平层抹灰前应满挂金属网”。深圳市工程建筑技术规范SJG 14—2004《非承重砌体及饰面工程施工与验收规范》中，不仅规定了各种部位应挂加强网的要求，同时强调“高度 24m 以上的外墙，找平抹灰时基体上应满挂加强网”。
为了杜绝渗漏，按照以上这些规定应从设计上首先落实具体要求，不应变更或减少加强网的投入。高层建筑外墙应严格按规定设计满挂网，从根本上满足外墙的抗裂、防渗和耐久性的要求。
3）外墙空调机板与外墙交接处渗漏防治
外墙空调机板与外墙交接处极易渗水，空调机外的百叶窗下坎拦水，如排水不畅可导致积水。
原因分析：
空调机板在大风雨的环境下，相当于一个小屋面。如果设计时未做屋面构造和防水设计，只按墙面标准设防（采用等同于外墙垂直面的防水设防要求），对节点也未做防水设计，就极易造成空调板边与砌体交界处渗水。
防治措施：
空调机板上应按屋面的防水要求进行设防，对节点也应做相应的防水处理。特别是空调机板与砌体交界处，应设置上翻的挡水坎，并设计合理的泛水高度和泛水坡度。
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